Телефон в Черногории 
+382 (69) 12-13-21
Телефон в РоссииВопросы и ответы
Нужна ли виза для въезда в Черногорию?
Сейчас для граждан России для пребывания на территории Черногории менее 30 дней виза не нужна. Граждане Украины могут находиться в Черногории без визы 90 дней.
Важно иностранцу по приезду в Черногории в течение 2-х суток обратиться в туристическую организацию Черногории для оформления «Белого картона» (регистрация иностранца по месту прибывания).Как долго может находиться в Черногории собственник недвижимости?
Если вы являетесь собственников недвижимости в Черногории и планируете находиться в стране более 30 дней, Вам необходимо получить визу в Посольстве Черногории сроком на 3 или 6 месяцев. Для тех, у кого есть собственность в Черногории, могут оформить визу сроком от 3-х месяцев.
Стоимость консульского сбора на получение визы составляет 62 евро.
Контактные данные Посольства Черногории в Москве:
Москва, ул. Мытная, д. 3, офис 23-25, 2 подъезд, 4 этаж (ст. м. Октябрьская (кольцевая) или Добрынинская (кольцевая).
Телефоны: +7 499 230 18 65 или +7 499 230 18 76
Часы работы и перечень документов, необходимых для получения визы можно посмотреть на официальном сайте ambasadamontenegro.ruКак получить вид на жительство в Черногории и возможно ли получение гражданства?
В настоящее время наличие недвижимости на территории Черногории не является прямым основанием для получения вида на жительство.
В конце июля 2014 года Правительство Черногории утвердило проект нового закона об иностранцах. Основным нововведением закона стала возможность получения ВНЖ в Черногории на основании владения недвижимостью на срок до одного года с последующим продлением. Таким образом, собственники апартаментов и домов в Черногории смогут находиться в стране свыше 3 месяцев.Также возможность получить вид на жительство есть у тех, кто открывает свой бизнес в стране или устраивается на работу. В этом случае вид на жительство также выдается роком на 1 год с последующим продлением. Близкие родственники, супруги и дети, также могут оформить вид на жительство.
Какие коммунальные платежи и другие расходы по содержанию квартиры в Черногории?
Электричество и вода оплачиваются по счетчику. И тарифы на них значительно ниже, чем в России. Электричество – 0,05 евро/кВт днем и 0,023 евро/кВт ночью и в выходные дни, вода – 1,12 евро/м³. Отапливаются квартиры с помощью сплит-системы, кондиционеров. Средняя температура зимой – +12 °С, поэтому расходы на отопления небольшие. Также к регулярным платежам относится ежемесячная оплата за вывоз мусора. В зависимости от площади квартира она составляет 2-5 евро в месяц.
Плата за коммунальное обслуживание зависит от самого комплекса, в котором расположена квартира. Есть ли там прилегающая территория, цветы вокруг дома, бассейн, парковка, охрана, консьерж, детская площадка и прочее. По закону собственники всех жилых домов обязаны заключить договора на обслуживание с управляющей компанией. Это может быть любая управляющая компания по их выбору. Законом регламентировано, что стоимость за обслуживанием должна составлять не менее 0,2 евро/м2 жилой площади, принадлежащей жильцу. Если квартира расположена в доме без своей территории, бассейна и прочего, то стоимость обслуживания, как правило, составляет 10-30 евро в месяц. Если квартира расположена в комплексе с бассейном, охраной и прочей инфраструктурой, то стоимость ежемесячного обслуживания начинается от 100 евро.Какой ежегодный налог обязан платить собственник недвижимости?
Начиная со следующего года после заключения договора купли-продажи новому собственнику недвижимости начинают начислять ежегодный налог. Он рассчитывается исходя из среднерыночной стоимости квадратного метра и числа квадратных метров в собственности. Среднерыночная стоимость в свою очередь зависит от месторасположения дома (чем ближе к морю, тем дороже, чем дальше от моря, тем дешевле) и от года постройки дома (чем новее дом, тем дороже, чем старше, тем дешевле). Для примера, налог на квартиру в новом доме, площадью 50 м2 в Будве на расстоянии 200 метров от моря будет составлять 400-500 евро. Помимо налога оплачивается еще ежегодный туристический сбор, который зависит только от площади. На квартиру в 50 метров будет составлять порядка 50 евро.
Какова процедура, сроки оформления документов на приобретение недвижимости?
После выбора объекта и согласования всех условий оплаты с продавцом заключается договор купли-продажи. Договор подписывается у лицензированного нотариуса. Время подписания договора занимает порядка 1 часа. При подписании договора обязательно присутствие нотариального переводчика. Перед оформлением договора нотариус проверяет все документы на приобретаемую недвижимость. Записаться к нотариусу на подписание договора, как правило, всегда можно за 1-2 дня. При подписании договора, чтобы он вступил в силу, покупателем вносится аванс (в Черногории этот аванс называется Капара, и, как правило, составляет 10% от общей стоимости приобретаемой недвижимости). Аванс может быть внесен как наличными в день подписания договора, так и банковским переводом в оговоренные и прописанные в договоре сроки. В случае, если Продавец по какой-либо причине откажется после оплаты Капоры, оплачивать остальную сумму по договору и захочет расторгнуть договор, то аванс ему не возвращается, а остается за продавцом. В случае, если продавец по какой-то причине захочет расторгнуть договор с покупателем до оплаты им всей суммы по договору, то продавец должен будет возместить покупателю сумму в двойном размере от суммы капары.
В договоре обязательно прописываются сроки, до какого числа покупатель обязан выплатить всю сумму по договору. После оплаты всей суммы продавец идет к нотариусу и подписывает, так называемую, Clausulu Intabulandi (заявление продавца о том, что покупатель выплатил всю покупную сумму). Следующим этапом является выдача нотариусом новых экземпляров договора, в которых указано, что вся сумма по договору покупателем выплачено. Нотариус подает заявление в Кадастр о смене собственника в Листе Недвижимости. Кадастр проверяет документы, поданные нотариусом, и принимает Решение о переводе собственности на новое лицо. Данное решение выдается в трех экземплярах – одно остается в кадастре, одно отравляется продавцу и одно покупателю.
Самыми главными документами, подтверждающими покупку и право собственности нового владельца являются договор, подписанный у нотариуса, и решение, выданное кадастром.
После того, как кадастр выдаст решение о переводе права собственности в течение месяца (а как показывает практика, к сожалению, и намного дольше) вносятся изменение в реестре кадастра. После того, как эти изменения внесены, можно получить Лист Недвижимости (это своего рода выписка из кадастра), в котором указывается собственник недвижимости и другие данные, относящиеся к состоянию недвижимости на день выдачи Листа.
Лист Недвижимости (List Nepokretnosti) необходим при переводе воды и электроэнергии на нового собственника, при заключении договора аренды на квартиру, при продаже квартиры.Какова стоимость расходов на заключение договора купли-продажи недвижимости?
Стоимость услуг нотариуса строго тарифицирована и зависит от размера проводимой сделки. В среднем стоимость услуг нотариуса составляет порядка 400-500 евро, помимо этого оплачиваются таксы на перевод недвижимости около 20 евро и услуги переводчика. Письменные перевод составляем в среднем 150 евро и 50 евро устный. Итого, общая стоимость расходов на подписание договора будет составлять около 700 евро.
Какой налог платит покупатель при покупке недвижимости?
Если покупатель приобретает недвижимость у непосредственно фирмы-инвестора, и это первая продажа данного объекта недвижимости, то покупатель никакой налог не платит, так как фирма-инвестор оплачивает НДС.
Если же оформляется сделка на квартиру вторичного рынка, или это вторая сделка, хотя и продавцом выступает юридическое лицо, или если это первая сделка, но приобретаемая недвижимость оформлена на физическое лицо, то покупатель после оформления договора купли-продажи обязан оплатить налог на оборот недвижимости в размере 3%. Этот налог оплачивается покупателем только один раз.Как производится оплата недвижимости?
Если продавцом недвижимости является фирма, то все деньги по договору должны поступить на счет фирм. Покупатель идет в свой банк с договором, переведенным на русский язык, и совершает перевод денег на счет продавца по данному договору. При этом в черногорских банках, принимающих деньги, не спрашивают, откуда и кто оплачивает средства, важно, чтобы деньги поступили на основании договора и указан в поручении номер договора.
Возможен другой вариант перевода средств. Покупатель открывает счет в черногорском банке. На данный счет переводятся средства с личного счета покупателя из другого банка. И потом уже можно сделать перевод средств со счета покупателя на счет продавца, но уже внутри Черногории.
Если продавцом недвижимости является физическое лицо, то ему можно переводить сумму по договору, как в безналичном, так и в наличном варианте.Что такое List Nepokretnosti и какие документы должны быть у собственника недвижимости?
List Nepokretnosti (Лист Недвижимости) представляет собой выписку из кадастровой книги (реестра). В листе недвижимости содержатся данные об объекте недвижимости, его площади, отдельных частях объекта, собственниках, объёме их прав на эту недвижимость, обременениях и отягощениях (если таковые имеются). Разница между листом недвижимости и свидетельства о праве собственности заключается в том, что лист недвижимости является выпиской из электронной кадастровой книги, которую можно получить по желанию в любой момент (оплатив при этом небольшую государственная пошлину в размере 8 евро. Обязательно перед подписанием договора купли-продажи продавец предоставляет нотариусу свежий лист недвижимости.
Самыми главными документами, подтверждающими покупку и право собственности нового владельца, являются договор, подписанный у нотариуса, и решение о переводе собственности, выданное кадастром. Решение можно назвать аналогом свидетельства о собственности.