Какова процедура, сроки оформления документов на приобретение недвижимости?

После выбора объекта и согласования всех условий оплаты с продавцом заключается договор купли-продажи. Договор подписывается у лицензированного нотариуса. Время подписания договора занимает порядка 1 часа. При подписании договора обязательно присутствие нотариального переводчика. Перед оформлением договора нотариус проверяет все документы на приобретаемую недвижимость. Записаться к нотариусу на подписание договора, как правило, всегда можно за 1-2 дня. При подписании договора, чтобы он вступил в силу, покупателем вносится аванс (в Черногории этот аванс называется Капара, и, как правило, составляет 10% от общей стоимости приобретаемой недвижимости). Аванс может быть внесен как наличными в день подписания договора, так и банковским переводом в оговоренные и прописанные в договоре сроки. В случае, если Продавец по какой-либо причине откажется после оплаты Капоры, оплачивать остальную сумму по договору и захочет расторгнуть договор, то аванс ему не возвращается, а остается за продавцом. В случае, если продавец по какой-то причине захочет расторгнуть договор с покупателем до оплаты им всей суммы по договору, то продавец должен будет возместить покупателю сумму в двойном размере от суммы капары. 
В договоре обязательно прописываются сроки, до какого числа покупатель обязан выплатить всю сумму по договору. После оплаты всей суммы продавец идет к нотариусу и подписывает, так называемую, Clausulu Intabulandi (заявление продавца о том, что покупатель выплатил всю покупную сумму). Следующим этапом является выдача нотариусом новых экземпляров договора, в которых указано, что вся сумма по договору покупателем выплачено. Нотариус подает заявление в Кадастр о смене собственника в Листе Недвижимости. Кадастр проверяет документы, поданные нотариусом, и принимает Решение о переводе собственности на новое лицо. Данное решение выдается в трех экземплярах – одно остается в кадастре, одно отравляется продавцу и одно покупателю.
Самыми главными документами, подтверждающими покупку и право собственности нового владельца являются договор, подписанный у нотариуса, и решение, выданное кадастром. 
После того, как кадастр выдаст решение о переводе права собственности в течение месяца (а как показывает практика, к сожалению, и намного дольше) вносятся изменение в реестре кадастра. После того, как эти изменения внесены, можно получить Лист Недвижимости (это своего рода выписка из кадастра), в котором указывается собственник недвижимости и другие данные, относящиеся к состоянию недвижимости на день выдачи Листа.
Лист Недвижимости (List Nepokretnosti) необходим при переводе воды и электроэнергии на нового собственника, при заключении договора аренды на квартиру, при продаже квартиры.