Как без ошибок заключить сделку по покупке недвижимости в Черногории

Сделка по покупке недвижимости в Черногории

Мне одного рожденья мало -

Расти бы мне из двух корней...

Жаль, Черногория не стала

Второю родиной моей.

В.С. Высоцкий

Море, горы, солнце, вкусная еда, сосновые парки, оливковые рощи, доброжелательный народ. Поездка в Черногорию всегда приносит множество положительных эмоций. Хочется приезжать сюда чаще. Если вы приняли решение приобрести в этой стране недвижимость, то к этому вопросу стоит подойти максимально трезво и ответственно. Практически все эксперты в области зарубежной недвижимости отмечают, что большинство покупок совершается на эмоциях: увидели, очаровались и купили. Как показывает практика, сделать правильный выбор в чужой стране крайне непросто. В лучшем случае, со времени покупатель начинает ощущать все те недостатки выбранного объекта, которые не были так очевидны при просмотре дома, а в худшем случае, из-за незнания местного законодательства, приобретаются дома и квартиры, которые имеют какие-либо проблемы с документами, что в свою очередь приведет к дополнительным расходам для легализации объекта.

Желаем вам сделать удачную покупку, и поэтому делимся с вами полезной информации по приобретению недвижимости в Черногории.

  1. Определившись с целью приобретения квартиры в Черногории, обязательно изучите порядок цен на рынке в данной, городе, районе, прибрежной линии. При этом важно понимать, что на цену объекта влияет помина качества проекта и объекта, также инфраструктура местности, близость к морю и вид из окна. (Ликвидной всегда была и будет та недвижимость, которая расположена в центре коммуникаций).
  2. Если вам предлагают объект, который по цене выходит ниже среднерыночной, то это может быть обусловлено тем, что продавцу срочно нужны деньги или застройщику нужно продать один объект, чтобы приступить к строительству следующего. Хорошо, если это так, но зачастую бывает иначе. Заниженная цена может быть связано с неликвидностью объекта, низким качеством строения, неуплаченными коммуналиями застройщиком, которые в дальнейшем вынуждены будет выплатить собственники квартир. Такое встречается в Черногории достаточно часто. Также вынуждены отметить, что немало домов в стране построено без разрешения на строительство. (В Будве стоимость квадратного метра на 1 линии никак не может быть меньше 1800 евро, да и по другим регионам Черногории ликвидная недвижимость не может стоить дешевле.)
  3. Обязательно внимательно осмотрите не только сам дом, квартиры, но и инфраструктуру. Если дом расположен очень близко от моря, то это не значит, что добрать до ближайшего пляжа легко и просто. Черногория - горная страна, оцените насколько ровная дорога к морю, если идти по ней пешком, просто ли там будет перемещаться с детьми, коляской. Земли в Черногории немного, поэтому надо оценить возможность парковки автомобиля у дома. В большинстве новых домов предусмотрен подземный гараж паркинг, в котором можно приобрести место для своего авто.
  4. Как проверить юридическую чистоту объекта.

Конечно, можно нанять независимого адвоката, но учитывая тот факт, что страна совсем небольшая, все друг друга знают, найти такого в реальности непросто. Имеет ли смысл обращаться в местные агентства недвижимости? Определенно имеет. И именно в местные, а не в российские. Тем не менее, важно самим понимать какие документы необходимо запросить у продавца. При покупке квартиры у застройщика:

  • Разрешение на строительство (Građevinske Dozvole)
  • Право собственности на землю (List Nepokretnosti nad zemljištem
  • Подтверждение об уплате всех коммуналиев (Ugovor o Naknadi Komunalno Građevinsk Zemljištj). Согласно местному законодательству застройщику перед началом возведения какого-либо строения необходимо выплатить коммунальные платежи (так называемые коммуналии). Неуплата коммунальных платежей является препятствием для регистрации права собственности как для застройщика, так и для покупателя.
  • Подтверждение о том, что дом построен в соответствии с проектом.
  • Разрешение на эксплуатацию дома (Upotrebna Dozvole)
  • Право собственности на дом (List Nepokretnosti), где есть информация о том, что объект не имеет никаких обременений и есть на плане кадастрового съема.

При покупке вторичного объекта у продавца также надо запросить «Лист непокретности», подтверждающий право собственности продавца и отсутствие каких-либо обременений.

О процедуре оформления договора купли-продажи можно прочитать здесь.



Вернуться к новостям